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Pourquoi acheter un bien neuf à Changis-sur-Marne ?

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Pourquoi acheter un bien neuf \u00e0 Changis-sur-Marne ?

Quand on veut investir dans la pierre, on a le choix entre acheter un bien ancien et acheter un bien neuf à Changis-sur-Marne. Les deux permettent de devenir propriétaires, mais le neuf offre beaucoup plus d’avantages. Découvrez lesquels. 

Les garanties constructeur

Pour toute construction neuve, le promoteur ou le constructeur a l’obligation de souscrire :

  • Une garantie de parfait achèvement (GPA)
  • Une garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
  • Une garantie décennale

En cas de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), le promoteur doit souscrire en plus une garantie de remboursement ou une garantie d’achèvement. 

Les normes de construction

Pour construire un bâtiment neuf, de nombreuses normes doivent être respectées. L’objectif est de livrer des biens de qualité et respectueux de l’environnement aux investisseurs. Parmi les normes obligatoires, on peut citer la norme électrique NF C 15-100, la réglementation environnementale RE2020, les normes d’isolation phonique, la norme d’accessibilité… 

Des avantages financiers

Même si les biens neufs coûtent plus cher, leur achat procure divers avantages financiers non négligeables. On peut citer :

  • Des frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 %.
  • La TVA pouvant être réduite à 5,5 %.
  • L’absence de travaux à financer sur le court terme, parce que pendant au moins 10 ans, le bien est couvert par la garantie décennale. Les travaux qui touchent la solidité du bâtiment sont donc à la charge du promoteur/constructeur. 
  • La possibilité d’obtenir des aides financières pour compléter votre budget d’achat comme le PTZ (prêt à taux zéro).
  • La possibilité de bénéficier de quelques avantages fiscaux : exonération de la taxe foncière pendant deux ans si vous achetez sur plan, un abattement fiscal si vous souhaitez louer le bien neuf…